对小业主而言，租客拒交房租或拒不搬离，可能很快演变成一场财务危机。纽约的驱逐程序技术性极强：通知或文件中的一个瑕疵，就可能让房东在数月之后被迫从头再来。我们代理业主及物业管理方处理住宅及商业房东租客事务，并就如何从源头避免纠纷提供建议。
我们处理的事务
- 欠租驱逐程序（Nonpayment）：从依法发出催租通知开始，追讨欠租并收回房屋。
- 逾期占用驱逐程序（Holdover）：驱逐租约到期后拒不搬离、违反租约或无权占用的人员，包括借住者、合租者以及房屋出售后的原业主。
- 租金稳定房驱逐：租金稳定房（Rent-Stabilized）租户只能基于法律明确允许的理由被驱逐，例如欠租、严重违反租约、滋扰、非主要居所，或在有限情形下业主自住。2019 年租金法改革后，此类案件需要格外周密的准备。
- “正当理由驱逐法”（Good Cause Eviction）：纽约市许多非管制公寓如今适用纽约州的”正当理由驱逐法”，该法限制了不续租和涨租。我们帮助业主判断该法是否适用以及如何合规。
- 商业租户驱逐：针对商业租户的欠租及逾期占用程序，通常同时追究租户的个人担保责任。
- 租约与通知：起草符合现行规定的租约、续约要约及终止通知。
我们的做法
我们从文件入手：租约、租金记录、楼宇的管制状态以及法定通知。把这些做对，才能避免代价高昂的驳回。随后，我们以最快的合法途径实现您的目标——无论是收回欠租、协商搬离日期，还是取得收回房屋的判决——并在每次开庭时让您了解最新进展。
涉及施工、维修或其他租约条款的商业租户纠纷，请参见房地产诉讼。