止赎从两个方向影响房地产。对面临止赎的业主而言，目标是保住房产、寻找出路；对买家和投资人而言，法拍房和不良资产可能是机会，但也伴随着普通交易所没有的法律风险。我们代理这两方面的客户。
止赎抗辩
纽约州实行司法止赎：贷款方必须提起诉讼并取得法院判决，才能出售房产。这一程序为房主和业主提供了切实的抗辩机会——但前提是必须及时应诉。
- 应对诉讼：按时提交答辩状以保留您的抗辩理由。错过期限可能导致丧失重要权利。
- 挑战贷款方的主张：贷款方必须证明其有权止赎，且遵守了纽约州严格的通知要求。诉讼主体资格、通知程序或时效方面的瑕疵（包括诉讼时效抗辩）都可能导致案件被驳回。
- 和解会议与贷款调整：在许多住宅止赎案件中，法院会召开强制性和解会议。我们与贷款方协商贷款调整、暂缓还款协议及其他替代方案。
- 退出方案：当保住房产不现实时，我们协商短售、以房抵债（deed in lieu），争取更多搬迁时间，并尽量减少剩余债务。
- 商业房产止赎：为商住两用及商业房产的业主抗辩，并处理商业贷款中常见的个人担保问题。
法拍房及不良资产交割
我们在涉及不良资产的交易中代理买方、投资人及卖方：
- 短售（Short Sale）：贷款方同意接受低于贷款余额的款项
- 银行收回房产（REO）购买：审查银行通常偏向一方的合同及”现状出售”条款
- 法拍拍卖购买：在您出价之前审查拍卖条件、产权及占用情况
- 止赎前出售：帮助业主在判决作出前出售房产，同时防范掠夺性的”救房”骗局
我们的做法
如果您已收到止赎通知或起诉书，最重要的是尽快行动。我们会审查您的情况，以中文或英文说明您的选择，并采取最能保护您的住房、投资和财务的方案。