对大多数小企业而言，租约是其有史以来最大的一笔财务承诺，整个租期下来往往高达数十万美元。纽约的商业租约通常由房东律师起草，条款明显偏向房东；与住宅租户不同，商业租户除了租约本身的约定之外几乎没有其他法律保护。谈判的最佳时机，是在签字之前。
我们重点审查的内容
- 租金及涨幅：基本租金、每年涨幅，以及分摊的房地产税、运营费用和公共区域费用——这些可能使实际成本远高于表面租金。
- 个人担保：大多数房东要求业主个人为租约提供担保。我们会争取限制担保责任，例如在您依约搬离后即告终止的”good guy”担保，或设定担保金额上限。
- 用途条款：确保租约允许您的经营项目，包括日后可能增加的服务。
- 转让与转租：如果您将来想出售生意，买方必须能接手租约。过于严格的转让条款可能让您的生意几乎无法转手。
- 租期与续租权：租期足以收回装修投资，并有权按既定条件续租。
- 装修与房东工程：由谁承担施工、许可及延误费用，租金从何时开始计算。
- 维修与合规：空调、水管、店面的维修责任，以及 ADA 无障碍合规责任——这是租户和房东经常被起诉的原因。
- 违约与押金：补救期、押金如何保管，以及拖欠租金时房东可以采取的措施。
我们代理的客户
我们代理开设或搬迁店铺的租户、在企业收购中接手租约的买方，以及希望拥有清晰、可执行租约的房东。当租约纠纷演变为诉讼时，我们的房地产诉讼团队随时可以接手。