“怎样才能快点交割？披露表要不要填？卖完房要交多少税？人不在纽约怎么办？”这个系列按照纽约州法律，帮卖家把交易从挂牌一路顺利推进到交割。
系列目录
| 篇目 | 标题 | 一句话说明 |
|---|---|---|
| 第1篇 | 纽约卖房律师如何帮我快速完成交易？ | 卖房流程、最常见的拖延原因、卖方准备清单 |
| 第2篇 | 卖房必须填写房屋状况披露表吗？ | 2024年起强制提交、谁可豁免、怎么填才稳妥 |
| 第3篇 | 卖房要交哪些税和费用？ | 州和市转让税、资本利得税、自住房免税 |
| 第4篇 | 外州或海外卖家：IT-2663 与 FIRPTA | 纽约州非居民预缴税、联邦外国人预扣、如何减少资金占用 |
投资房要递延资本利得税？ 请看”卖房做1031系列”。
本系列涉及的主要法律
- 《纽约不动产法》（Real Property Law）第14条：房屋状况披露
- 《纽约州税法》（Tax Law）第31条：房地产转让税
- 《纽约市行政法典》：纽约市房地产转让税
- 联邦税法（Internal Revenue Code）第121条、第1445条（FIRPTA）
2026年关键数字速查
| 项目 | 规则 |
|---|---|
| 纽约州转让税 | 0.4%；纽约市住宅300万美元及以上、其他物业200万美元及以上为0.65% |
| 纽约市转让税（一至三户、Condo、Co-op） | 50万美元及以下1%，以上1.425% |
| 纽约市转让税（四户及以上、商业等） | 50万美元及以下1.425%，以上2.625% |
| 豪宅税（买方支付） | 100万美元以上，1%至3.9% |
| 自住房免税（第121条） | 单身25万美元，夫妻50万美元 |
| 纽约州非居民预缴税（IT-2663） | 按利润乘以最高税率10.9% |
| FIRPTA 预扣 | 一般为成交价的15% |
| 非美国居民的美国遗产税免税额 | 6万美元 |
律师视角
我们以中英双语代理纽约卖家，从签约、处理产权问题到交割，力求快速、顺利地完成交易。
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